20世紀90年代末至今，隨著我國鋼產量的迅速增長，建筑用鋼進入新的歷史階段。據有關部門統計，2008年末，我國鋼產量已突破5億噸，比日本和美國鋼產量的總和還要多。與此同時，國家的技術產業政策也隨之發生變化，從限制用鋼轉變為大力提倡在建筑領域大規模使用鋼材。政策的調整為鋼結構建筑提供了廣闊的發展空間。近年來，我國地震頻發，抗震性能好的鋼結構建筑開始進入人們的視野。那么，我國鋼結構住宅發展現狀如何其與傳統的鋼筋混凝土住宅相比有何優勢？
      自1998年以來，我國城鄉每年新建住宅竣工面積都保持在12億平方米～14億平方米。近年來，每年新建住宅約20億平方米，以住宅為主的房地產業成為國民經濟的支柱產業之一。然而，我國住宅產業的現狀卻十分落后，至今仍屬于粗放型、勞動密集型產業。由于各種原因，我國住宅使用壽命短，平均使用年限還不到30年（而美國房產壽命為80年，歐洲超過80年，英國達132年），由此產生了大量難以回收利用的建筑垃圾。
隨著我國建設節約型社會和低碳經濟戰略的實施，國家相關技術產業政策進一步加大了提倡發展鋼結構住宅的力度，國家相關部門先后頒布了建筑鋼結構鋼材、設計、制造、施工等相關國家標準和規范，住房和城鄉建設部科技司組織了36項鋼結構住宅建筑體系及關鍵技術研究課題，并開展試點工程。2001年，原建設部建筑科技發展促進中心出臺了《鋼結構住宅建筑產業化導則》，之后頒布了《鋼結構住宅設計規程》，在多個省、市試點的基礎上，由中國工程建設標準化協會批準發布的《鋼結構住宅設計規范》已于2009年11月1日施行，這些政策、標準和規范的出臺，對鋼結構住宅的發展起到了積極的推動作用。
       鋼結構住宅與傳統的鋼筋混凝土住宅相比的優勢：第一，鋼結構住宅強度高、自重輕、基礎造價低。鋼結構住宅比鋼筋混凝土結構住宅輕30%～50%。第二，鋼結構由鋼柱梁承重，墻體為填充墻，與傳統的鋼筋混凝土相比，減小了結構面積，使建筑物的使用面積增加了5%～8%。第三，輕鋼結構屬柔性結構，大大增強了住宅的安全可靠性、抗震性、抗風壓性。輕鋼結構重量輕，受地震力影響較傳統結構小，輕鋼結構材料延性好，抗震性能強，輕鋼結構豎向剛度均勻。經地震區調查表明，在強地震帶附近沒有倒塌的建筑幾乎都是鋼結構建筑。第四，鋼結構住宅質量更有保證。輕鋼結構是工廠化制作、現場拼裝，每道工序都可以像設備安裝那樣檢查精度和質量，并且能滿足北方寒冷地區冬季施工的要求，最大限度地減少了室外施工環境對住宅結構的影響。第五，輕鋼結構住宅可以實現一次3層同時施工，施工速度快，可縮短工期1/3以上。第六，輕鋼結構住宅耐久性好，使用壽命長，使用年限可達90年以上。
       鋼結構住宅和其他結構體系的住宅相比，它符合節能、節地、節水、節材、綠色、環保、低碳、可持續發展的要求，并且提高了建筑物的安全性、適用性、舒適性和耐久性，它是21世紀住宅的發展方向。